Çin'de konut fiyatları düşüşte: Temmuzda gerileme devam etti

Çin'de Temmuz ayında yeni ve ikinci el konut fiyatları, büyük ve orta ölçekli 70 kentte düşüş gösterdi. Ulusal İstatistik Bürosu'nun açıkladığı verilere göre, gayrimenkul sektöründeki borç sorunları ve yatırımlardaki azalma nedeniyle konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi devam ediyor.

TEMMUZ 2025 VERİLERİ

Temmuz 2025 verilerine göre, büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni ve ikinci el konut fiyatları geriledi. Yeni konut fiyatları; Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yıllık yüzde 1,1, 31 büyük ölçekli kentte yüzde 2,8 ve 35 orta ölçekli kentte yüzde 4,2 düştü. İkinci el konut fiyatları ise birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 3,4, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,4 azaldı. Geçen aylara kıyasla fiyat düşüşlerinin tüm kategorilerde kısmen yavaşladığı belirtiliyor.

YATIRIM VE SATIŞLARDA AZALMA

Çin'de gayrimenkul sektöründeki yatırımlar ve konut satışlarındaki düşüş eğilimi de sürüyor. 2025'in ilk 7 ayında gayrimenkul yatırımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12 azalırken, yeni konut satışları alan ölçüsü bakımından yüzde 4 düştü. Yeni konut fiyatları 26 aydır geriliyor ve hükümetin piyasayı canlandırmak için aldığı teşvik önlemlerinin beklenen etkiyi göstermediği görülüyor. Kovid-19 salgını ile başlayan daralma, emlak piyasasını ve konut fiyatlarını olumsuz etkiliyor. 2023'te gayrimenkul yatırımları yüzde 9,6, 2024'te ise yüzde 10,6 azalmıştı. Hükümet, konut piyasasını canlandırmak için kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürdü. Yerel yönetimler de satış vergilerinin azaltılmasından düzenlemelerin gevşetilmesine ve satışların sübvanse edilmesine kadar çeşitli önlemler açıkladı.