Arazi yatırımı cazibesini yitiriyor: Enflasyonu yenen 9 şehir!

Gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeler, özellikle imarsız arazilerde dikkat çekici bir trendi ortaya koyuyor. Endeksa verilerine göre, bir dönemler zirve yapan ve reel düşüş eğilimi gösteren konut imarsız arazi fiyatlarındaki artış hızı yavaşlamış durumda. Covid-19 pandemisi döneminde adeta fırlayan ve Ocak 2021'den bu yana yaklaşık on katına çıkan bu fiyatlar, son bir yıllık periyotta enflasyonun altında kalarak yatırımcısını şaşırttı.

ENFLASYON CANAVARI ARAZİYİ YUTTU

Türkiye genelinde yıllık enflasyonun %32,37 olarak açıklandığı bir ortamda, ortalama arazi fiyatlarındaki artışın yalnızca %14,67'de kalması dikkatlerden kaçmıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük metropollerde de durum farklı değil; bu şehirlerdeki fiyat artışları dahi Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) gerisinde kaldı. Bu durum, arazi yatırımının eskisi kadar kârlı bir seçenek olmadığını gösteriyor.

ENFLASYONU EZEN ŞEHİRLER KİMSEYİ ŞAŞIRTMIYOR

Ancak madalyonun bir de öteki yüzü var. Türkiye genelinde fiyat artışının yavaşlamasına rağmen, yalnızca 9 ilde arazi fiyatları enflasyonun üzerinde bir performans sergiledi. Bu iller arasında en dikkat çekici olanlar ise Diyarbakır ve Kırşehir. Her ikisi de yıllık %60'ı aşan artış oranlarıyla enflasyon verisini ikiye katlamayı başardı. Batı Anadolu'dan listeye giren tek şehir ise Uşak oldu. Sıralamada yer alan diğer şehirler ise Hakkâri, Bingöl, Şanlıurfa, Muş, Şırnak ve Trabzon olarak kayıtlara geçti. Üç büyükşehirde ise artışlar sınırlı kaldı: İstanbul'da %20,38, İzmir'de %12,61 ve Ankara'da %8,04'lük artışlar, yatırımcısını enflasyona karşı yeterince koruyamadı. Sektör temsilcileri, arazinin konut gibi kira getirisi sunmadığını ve likit bir varlık olmadığını belirterek, yüksek faiz oranları ve altın fiyatlarındaki hareketliliğin yatırımcı ilgisini başka yönlere çektiğini vurguluyor. Bu gelişmeler, araziye olan talebin azaldığına işaret ediyor.