Bodrum’da yaz sezonunun başlamasıyla birlikte emlak piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanıyor. Kiralamalara olan ilgi artarken, satışlarda henüz aynı canlanma gözlemlenmiyor. Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Genel Sekreteri Avni Koza, piyasadaki gelişmeleri değerlendirerek önemli uyarılarda bulundu.
Koza, şu an piyasada gözle görülür bir canlılık olduğunu ancak bunun satışlardan çok kiralamalarla ilgili yaşandığını belirterek, “Sezonun nasıl şekilleneceğini şimdiden öngörmek zor. Ancak mevcut hareketlenme kiralamalarda yoğunlaşmış durumda,” dedi.
Korsan emlakçılar piyasayı manipüle ediyor
Fiyat artışlarıyla ilgili büyük bir sorunun da kayıt dışı çalışan ve emlakçı kimliğiyle hareket eden kişilerden kaynaklandığını ifade eden Koza, “Bu işi meslek edinmiş biz emlak danışmanları en büyük mağduruz. Fiyat manipülasyonları korsan çalışan bazı kişilerle ev sahiplerinin iş birliğiyle yapılıyor. Bu durum hem sektörü hem de piyasayı olumsuz etkiliyor,” ifadelerini kullandı. Yeni çıkan yasayla birlikte, rayiç bedel uygulamasının kaldırılacağını ve yerine Değer Bilgi Sistemi’nin kurulacağını hatırlatan Koza, bu sistemin devreye girmesiyle birlikte fiyatlardaki kontrolsüz yükselişin önüne geçilebileceğini söyledi.
“Milyon dolarlık evin musluğundan su akmıyor”
Koza, Bodrum’da konut fiyatlarının yüksekliğine rağmen altyapı sorunlarının devam ettiğini de vurguladı. “İnsanlar milyon dolar ödeyip villa alıyor ama evin musluğundan su akmıyor. Lüks arabasıyla evine giderken alt takım bozuluyor. Bu yaşananlar kabul edilemez. Yeni yerel yönetimle birlikte bu sorunların çözüleceğini umuyoruz,” dedi.
Kiralarda yüzde 100’ün üzerinde artış
Kiralık ve satılık gayrimenkul fiyatlarındaki artışlara da değinen Koza, “Geçen seneyle kıyaslandığında aynı dairelerde kiralar TÜFE oranlarının neredeyse iki katı artmış durumda. Satılıklarda ise yüzde 100’ün üzerinde bir artış var,” diye konuştu. Koza, Maliye Bakanlığı'nın bu fiyat artışlarını denetlemesi gerektiğini ancak personel eksikliği nedeniyle bunun yeterince yapılamadığını da belirtti.
Sezon zayıf başladı, personel lojmanı talepleri düştü
Koza, sezona girilirken kiralama taleplerinin geçen yıla göre zayıf olduğunu söyledi. “Geçen sene sezon sonunda işletmeciler memnun kalmadı. Bu sene özellikle personel lojmanlarına yönelik talep, geçen senenin üçte biri oranında kaldı.” dedi.
Lahmacun fiyatlarına emlak uyarısı
Konuşmasının sonunda sık sık gündem olan “Bodrum’da lahmacun fiyatı” tartışmalarına da değinen Koza, bu tartışmanın ardındaki esas soruna dikkat çekti: “İşletmelerin ürün fiyatlarını yüksek tutmalarının temel nedeni yüksek kira maliyetleri. Mülk sahipleri, ticari alanları fahiş fiyatlarla kiraya veriyor. Bu da işletmecinin maliyetlerini ürün fiyatına yansıtmasına neden oluyor. Yani aslında lahmacun değil, kira pahalı. Mülkiyet sahiplerine çağrımızdır: Kiraları daha makul tutarlarsa Bodrum'un imajı bu kadar zedelenmez
