TOKİ konutları kira düşüşlerini tetikledi: Elazığ örneği ve 500 bin konut projesinin etkileri

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın duyurduğu 500 bin konutluk proje, Türkiye genelinde konut piyasası ve özellikle kira fiyatları üzerinde önemli etkilere sahip olacağı öngörülüyor. Projenin en çarpıcı örneklerinden biri, Elazığ'da TOKİ tarafından tamamlanan konutların ardından yaşanan kira düşüşleri olarak öne çıkıyor.

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın geçtiğimiz günlerde Kabine Toplantısı sonrası açıkladığı 500 bin sosyal konut kampanyası, vatandaşlarda büyük bir heyecan yarattı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde TOKİ aracılığıyla hayata geçirilecek bu proje, 81 ilde uygun maliyetlerle konuta erişimi hedefliyor. Bu kampanya, Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut seferberliği olarak nitelendiriliyor. Proje kapsamında şehit yakını ve gaziler, emekliler, gençler, en az üç çocuğu olan aileler ve engelliler için özel kontenjanlar ayrılması planlanıyor. Özellikle İstanbul'da ilk kez kiralık konut projesinin de hayata geçirileceği belirtildi. 24 Ocak 2020 ve 6 Şubat 2023 tarihlerinde yaşanan yıkıcı depremlerden etkilenen Elazığ'da TOKİ tarafından inşa edilen 36 bin konut, bu kampanyanın önemli bir göstergesi olarak kabul ediliyor. Bir zamanlar ev bulmanın zor olduğu ve fahiş kira artışlarının yaşandığı Elazığ'da, TOKİ konutlarının yapılmasıyla birlikte kiralar kademeli olarak düşüşe geçti.

Emlak uzmanı İhsan Babürhan, yapılacak yeni konutlarla birlikte ülke genelinde kiraların daha da düşeceğini ve bunun satılık konut fiyatlarını da etkileyeceğini belirtti. Babürhan, "5-10 bin dediğimiz kiraları, TOKİ konutları yapıldıktan sonra bedavaya veremez olduk" diyerek, Elazığ'daki durumu özetledi. Konut arzının artmasıyla birlikte, talebin karşılanması sonucu kiraların gerilediğini ve hatta ev sahiplerinin kiracılara aidatları ödemeleri karşılığında düşük kira bedelleriyle evlerinde kalmalarını teklif ettiklerini ifade etti. Arz-talep dengesindeki bu değişim, konut piyasasında önemli bir stabilizasyon sağladı. Babürhan, 500 bin sosyal konutun hayata geçirilmesiyle birlikte, özellikle vatandaşların büyük geçim kaygısı yaşadığı kiraların düşeceğine dair tahminlerde bulundu.

Türkiye genelinde inşa edilecek 500 bin konutun, konut piyasasındaki satılık konut fiyatlarını da etkileyeceğini öngören Babürhan, arz-talep dengesinin satılık konutlarda da gerçekleşeceğini belirtti. İnşaat yapımındaki metrekare fiyatlarının TOKİ konutlarından örnek alınarak stabil hale geleceği veya gerileyeceği tahmin ediliyor. Özellikle iki büyük deprem yaşamış bir şehir olarak Elazığ'da yaşananların, deprem korkusu ve geçim kaygısıyla birleşince TOKİ konutlarına olan talebi artırdığını vurguladı. Hem uygun fiyatlı hem de güvenli yaşam alanları sunan TOKİ projeleri, özellikle büyük şehirlerde beklenen deprem riskine karşı vatandaşların ilgisini daha da artıracaktır.